Studio Blue Hudson à louer en plein coeur de Miami Beach
De nos jours, choisir un pays, autre que la France pour y investir, histoire de ne ” pas mettre ses oeufs dans le même panier”, et y placer ses économies pour les faire fructifier, n’ est pas une décision facile à prendre, ni chose aisée à mettre en oeuvre, par les temps qui courent .
Cependant à Miami cela est possible et en toute sécurité.
Savez vous que la ville de Miami, en plus d’ être reconnue comme étant le carrefour des 2 Amériques de par sa situation géographique, est devenue aujourd’ hui l’ une des destinations les plus courues du monde en matière d’ investissement ? et ceci pour plusieurs raisons dont certaines ont déjá été évoquées dans notre précédant article “pourquoi investir à Miami” :
1-Assurance des titres de propriétés, d’ une manière générale aux Etats Unis.
2-Miami n’ est pas chère comparée aux autres grandes villes du monde : Selon le Telegraph Miami n’ est même pas répertoriée parmi les 10 villes les plus chères de la planète: 1-Shanghai , 2-Moscow, 3-Paris, 4-Sydney , 5-New York, 6-Genève,7- Singapore, 8-Londres, 9-Hong kong , 10-Monaco ( de la plus chère a la moins chère).
3-Miami est ville en pleine évolution, en pleine croissance, en plein boum : selon cranespotters.com/Trends et au 21 Septembre 2015, plus de 375 projets de nouvelles constructions ( 45,376 appartements), sont actuellement en cours, ou déjà votées, sur la Floride du sud et Miami en particulier. Cette frénésie de construction, accompagnée du boum économique sur la Floride du Sud attire de plus en plus d’ investisseurs étrangers toutes nationalités confondues qui ont déjà, investi pour 12.7 Milliards en 2014 dans l’ immobilier dans cette région des Usa. Selon The Real Deal l’ intérêt porté à Miami par les investisseurs étrangers serait de cet ordre: Brésil en position No1, Colombie-2, Canada-3, Argentine/ Inde-4 et 5, Russie-7 , Philippines/ Espagne- 6 et 7, Angleterre-9, France-10.
A noter également, fait qui n’ est pas anodin, que 20 000 New Yorkais ont délaissé leur Big Apple ( New York) pour s’ installer à Miami.
4-Le taux de satisfaction obtenu par notre agence concernant les investissements locatifs de nos clients est maximum et nous en sommes fiers : l’ organisation que nous avons mise en place permet à tous nos clients de rentabiliser au maximum leurs investissements sans qu’ ils s’ en préoccupent que ce soit en location long terme ou en location court terme.
Sur Brickell, Aventura, Miami Beach, South beach, quartiers oú nous avons recherché et trouvé beaucoup de biens possibles en location courte durée ( à la nuit, à la semaine ou au mois ) , nos investisseurs peuvent profiter de leurs biens pendant leurs vacances et les louer le reste de l’ année en location saisonnière pour couvrir leurs charges et rentabiliser leurs investissements.
5-Les rentabilités nettes grâce à la location sur Miami sont variables mais dans tous les cas très bonnes et sécurisées, car la loi en Floride est en faveur du propriétaire et non de celle du locataire . En location saisonnière,et concernant des biens très bien situés ( donc faciles a revendre) on peut espérer obtenir une rentabilité proche de 5% à 6 % . En location traditionnelle ( à l’ année), si vos charges ne sont pas trop élevées et que vous avez la chance d’ acheter un bien avec un locataire déjà en place, ces rentabilités peuvent monter jusqu’ à 7 %.
Dans des quartiers très populaires ( plus difficile à revendre) j’ ai vu des taux de rentabilité atteindre les 15%.
Ces rentabilités existent bel et bien, sont réelles et n’ incluent pas la plus value à la revente qui est la cerise sur le gâteau ( lire notre article ici )
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