Les frais d’achat à prévoir pour un appartement ou une maison à Miami
Pour acheter de façon sereine un appartement à Miami ou une maison, il est important de connaître toutes les dépenses à prendre en compte pour l’achat de ce bien immobilier.
Les frais d’agence
En Floride, les commissions d’agence sont payées par le Vendeur. Ceci est vrai, tant pour les appartements anciens que pour les appartements neufs et de même pour les appartements en VEFA. L’acheteur n’aura donc pas à rémunérer son agent immobilier pour acquérir un bien.
Les frais notariés
Les frais notariés pour une propriété existante
Les frais de closing ( frais notariés) représentent environ 1.5% du prix d’achat. L’avocat, qui remplace le notaire aux Etats-Unis, va accomplir toutes les formalités juridiques et fiscales, recherches sur le titre de propriété, ainsi que tous les contrôles nécessaires à la perfection de l’acte, avant la signature définitive de l’acte de transfert de propriété, apportant ainsi la sécurité juridique des transactions.
Pour une propriété de $250,000 vous ne paierez qu’environ $3,750 de frais de closing.
Les frais notariés pour un programme neuf
Dans ce cas, les frais de closing (developper fee) sont de1.75% du prix d’achat.
Les Frais d’approbation par le condo association
L’approbation d’un acheteur par la “condo association” (syndic de copropriété) est obligatoire avant la signature définitive d’un appartement. Il faut compter entre $100 et $200 selon la résidence.
Les Frais d’inspection
Afin d’obtenir un rapport d’inspection détaillé sur l’état et la condition de la propriété que vous venez de mettre sous contrat, il faut compter $250 environ pour un appartement d’une chambre, $300 environ pour un appartement de deux chambres. Le prix varie en fonction du nombre de chambres et de la surface du bien.
La taxe foncière (real estate tax) annuelle
La taxe foncière de Miami ( real estate tax) représente entre 2.0% du prix évalué par la mairie du lieu où se situe le bien en question. La valeur estimée est toujours inférieur au prix d’achat et l’estimation de la ville est mise à jour chaque année. Les taxes foncières sont à payer (payables en ligne) à partir du 1er Novembre. Exemple: Une propriété achetée $250,000 est évaluée par la ville entre $160,000 et $180,000 selon la localisation. Les taxes à payer par le propriétaire seront donc d’environ $2,500 par an.
Les charges de copropriété
L’achat d’un appartement situé dans un condominium (copropriété) engendre le paiement des charges de copropriété qui sont les dépenses que doivent supporter collectivement les copropriétaires au titre de l’entretien de l’immeuble. L’entretien de l’immeuble, les services, la maintenance, l’eau, le tout à l’égout, l’assurance de l’immeuble sont inclus dans les charges.
L’assurance de l’appartement reste a la charge du propriétaire.
Vous n’ aurez pas de frais de copropriété si vous achetez une maison individuelle sauf si celle ci se situe à l’ intérieur d’ une communauté fermée. Il faut savoir cependant que les charges de certaines communautés fermées ( avec un poste de garde à l’ entrée ) sont pris en charge pas la ville et non pas par les propriétaires des maisons ( c’ est le cas du quartier de Eastern Shores, Sans Soucis, North Bay village Island etc…) .