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Miami centre : opportunité d’affaire – Magnifique restaurant en gérance libre

Vous êtes un professionnel de la restauration et vous avez de solides références, et vous avez envie de venir vivre et travailler a Miami ? cette proposition s’adresse a vous.

Voici une intéressante opportunité d’affaire à saisir dans le centre ville de Miami dans un quartier en plein développement près de ceux de Wynwood et du Design District.

Magnifique restaurant haut de gamme.

Entièrement refait neuf il y a 2 ans. Superbe décoration. Meublé / équipé pour 230 couverts.

150 places assises sur 490 m2 environ + 80 places assises en terrasse  + bar.

Très grande cuisine totalement aménagée et opérationnelle.

PROPOSITION : 2 options possibles 

OPTION 1

Contrat de gérance libre pour 1 an avec option d’achat du fond de commerce.

  • Dépôt de garantie demandé de $100 000 pour 1 an donné au propriétaire du fond de commerce.
  • Loyers $31 000 / mois tout inclus + 1% du CA a reverser au propriétaire des murs.
  • Utilisation de la grande liqueur licence 4 COP qui  permet de servir de l’alcool jusqu’a 5h du matin
  • Avantages de cette option :
  • Aucun travaux
  • Réouverture immédiate du restaurant sans avoir besoin de faire de nouvelles applications pour les permits et les licences nécessaires au fonctionnement.
  • Risques très limités
  • Achat du  fond de  commerce possible au bout d’un an.
  • Prix demandé  $ 799 000 ( – $100 000 de garantie ) = seulement $ 699 000  a payer si achat au bout d’ 1 an

OPTION 2 

Achat du fond de commerce  : Prix demandé $799 000

– Bail (transfert du bail restant avec options de renouvellement ) : 18 ans

– Loyer actuel comprenant NNN + taxe autour de $31 000 + 1% du chiffre d’affaire à reverser au propriétaire.

– En plus du prix d’achat, $200 000 de dépôt de garantie seront a ajouter, concernant le bail pour le propriétaire des murs + garantie personnelle pendant 2 ans.

– 4 COP license ( licence d’alcool ) pas comprise mais possibilité d’avoir une SRX gratuite.

Premiers Quartiers

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