La demande soutenue de nouveaux résidents dans le sud de la Floride met à rude épreuve l’offre de logements, créant une dynamique complexe sur le marché immobilier de la région.
Le Sommet du Cycle Immobilier sans Prédiction de Crash immobilier
La perspective des futurs acheteurs de maisons et appartements dans le sud de la Floride reste sombre, et bien que la région semble être au sommet de son cycle immobilier avec des ventes en baisse et des prix stabilisés, l’économiste immobilier Ken H. Johnson de la Florida Atlantic University estime que cela ne préfigure pas nécessairement un crash immobilier imminent en Floride.
Selon Johnson, ce ralentissement est typique d’un marché immobilier atteignant le pic de son cycle actuel. Contrairement à la situation précédant un crash, l’offre de logements peine à suivre une demande persistante dans le sud de la Floride.
Le manque de biens immobiliers en Floride combiné à l’afflux constant de nouveaux résidents devrait maintenir les prix relativement stables à court terme.
Tendances des Taux d'Intérêt immobiliers
Johnson souligne une légère baisse des taux d’intérêt et une évaluation annuelle des biens par chaque Comté qui ne devrait pas connaître une hausse spectaculaire à court terme. Cela se traduit par une prévision de prix des biens immobiliers en Floride relativement stables dans les prochaines années pour les consommateurs du sud-est de la Floride.
Patty Da Silva, courtière chez Green Realty Properties, abonde dans le même sens, indiquant que bien que les taux d’intérêt diminuent légèrement, cela ne justifie pas nécessairement d’attendre, pour les acheteurs.
Elle souligne l’importance de sécuriser le prix du bien avant tout, car les variations potentielles des taux pourraient ne pas compenser l’augmentation éventuelle du prix de la propriété.
Impact sur les Mensualités Hypothécaires
Da Silva illustre cette dynamique avec un exemple comparatif de deux maisons. Elle souligne que la différence marginale dans les taux d’intérêt actuels (Le taux fixe moyen de 30 ans en Floride est passé de 7,7% la semaine dernière a 7,5% cette semaine,, selon Bankrate) ne devrait pas inciter les acheteurs à attendre, soulignant le fait de préférer tenir un prix fixe de la la propriété et envisager un financement ultérieur si nécessaire.
Évolution Géographique des Prix de l'Immobilier en Floride
Johnson souligne également que les changements démographiques influent sur les marchés immobiliers de Floride de manière variable selon les comtés. Là où la population augmente, les prix ont tendance à suivre. Il prédit un effet domino du sud au nord en Floride, avec une croissance attendue plus rapide dans le comté de Palm Beach par rapport à Broward et à Miami-Dade.
Tendance immobilières sur la Côte
Un ralentissement des transactions immobilières est observé à l’intérieur des terres, phénomène expliqué par Johnson en raison de la préférence des nouveaux arrivants de vivre près de la plage. Ce comportement contribue à l’évaluation des propriétés côtières par les villes, tandis que les transactions dans l’ensemble ralentissent, indiquant que le marché immobilier du sud de la Floride atteint son apogée.
En conclusion, bien que les prix de l’immobilier atteignent actuellement un sommet dans le sud de la Floride, les experts ne prévoient pas de crash majeur en raison d’une offre limitée et d’une demande persistante. La stabilité des prix devrait caractériser le marché dans les années à venir, malgré des variations géographiques.
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Brigitte Respaut Clement Agent immobilier à Miami depuis 2009
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Source : ©2023 South Florida Sun-Sentinel-Sun-sentinel.com .
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Traduit de l’ article : https://www.floridarealtors.org/news-media/news-articles/2023/12/south-florida-home-prices-peaking-crash-not-expected-economist du 8 Decembre 2023