Echo Brickell, Fendi Chateau, Aria On The Bay… la majorité de ces immeubles sont déjà vendus à 75% avant même que le promoteur ait donné le premier coup de pioche dans le terrain! Certaines de ces promotions sont même en avance sur les délais prévus de construction, comme le SLS Lux, dû au succès rencontré par ces programmes en matière de ventes. Comment expliquer le boom des ventes de nouvelles constructions?
Une économie stable pour les investisseurs
Tout d’abord, investir dans un pays stable et sécurisé et dont la monnaie est reconnue internationalement est une chose essentielle. Les Etats Unis ont des banques reconnues et un système économique établi, sans parler de la faculté reconnue des Américains à rebondir. Quand les États Unis éternuent, le monde entier s’enrhume…
Difficile de resister à l’immobilier de luxe à Miami
Les programmes neufs, sont très attractifs. Tous dotés d’une qualité de construction super luxe, de technologie dernier cri, de matériaux ultra modernes, et souvent de particularités incroyables et exceptionnelles: héliport sur le toit (One Thousand Museum), aquarium à requins dans la réception de (Echo Brickell), ascenseurs à voitures pour garer votre véhicule dans l’appartement (Porsche design Tower), etc…
Des prix attractifs
Beaucoup d’immeubles sont vendus à des prix plus bas que des immeubles anciens. La technique de vente des promoteurs est de réduire le prix de vente d’au moins 20% à 25% dès la mise en vente du programme, puis d’augmenter les prix de vente au fur et à mesure de l’avancement des ventes et des travaux. À la vente définitive qui intervient à la livraison de l’appartement, la plus-value réalisable est de 30 à 40% du prix d’acquisition.
Le mode de paiement du prix de l’appartement acquis est très avantageux et se décompose en général comme suit : 10% d’acompte à la signature du contrat puis 20% au commencement des travaux, 20% à mi construction et le solde du prix, soit 50%, à la livraison et à la signature définitive. Aucune commission n’est due par l’acquéreur à l’agent immobilier laquelle commission est toujours payée par le promoteur.
Enfin, la dégénérescence et la dégradation des économies Européennes et Sud-Américaines et des monnaies qui jouent au yoyo par rapport au dollar américain, sans compter les taxes et impôts qui s’abattent sur les investisseurs provenant de ces pays. Le taux de change et les soubresauts sociaux et/ou politico-ethniques ne font qu’augmenter le désir de mettre à l’abri ses économies ou l’argent durement gagné dans un pays qui sait reconnaître la valeur du capital et de celui qui le possède et où être aisé ou même riche n’est pas une ‘tare’ mais un bienfait pour tout le monde.
Que ce soit dans les prestigieux quartiers de Brickell, DownTown, Miami Beach, Edge Water et même Hollywood, les immeubles neufs en cours de construction ou projets de constructions neuves fleurissent comme aux meilleurs printemps. Environ 200 projets sont en cours à Miami actuellement, et ce n’est pas fini!
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